การวิเคราะห์ความเป็นไปได้สูงสุดทางการเงินของโครงการหอพักเอกชนบริเวณมหาวิทยาลัยแม่โจ้ จังหวัดเชียงใหม่ โดยใช้การจำลอง สถานการณ์แบบมอนติคาร์โล

Abstract

การตัดสินใจพัฒนาโครงการลุงทุนก่อสร้างจำเป็นต้องมีการประเมินความเป็นไปได้ของ โครงการในด้านต่าง ๆ โดยเฉพาะการสร้างแบบจำลองทางการเงินเพื่อทำการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ ที่ใกล้เคียงกับข้อเท็จจริง ขาคความลำเอียง และมีโอกาสเกิดขึ้นได้สูงที่สุด การวิจัยครั้งนี้จึงมุ่งเน้นการ วิเคราะห์แนวโน้มด้านการเงินที่มีโอกาสเป็นไปได้มากที่สุดของโครงการหอพักนักศึกษาเอกชน บริเวณมหาวิทยาลัยแม่โจ้ จังหวัดเชียงใหม่ โดยใช้การจำลองสถานการณ์แบบมอนติคาร์โล เพื่อลด ความลำเอียงของผู้ทำการวิจัย ด้วยการใช้เกณฑ์การวัดความคุ้มค่าทางการเงิน คือ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPv) โดยผลจากการวิจัยครั้งนี้สรุปได้ว่า โครงการหอพักดังกล่าวให้ค่า NPV ซึ่งแบ่งออกเป็น 4 กรณี คือ 1) ค่าเช่าหอพักเปลี่ยนแปลง คิดเป็น 11,407,742 บาท 2) ค่าที่ดินเปลี่ยนแปลง คิดเป็น 14,219,331 บาท 3) ค่าก่อสร้างเปลี่ยนแปลง คิดเป็น 10,552,317 บาท และ 4) ค่าเช่าหอพัก ค่า ที่ดิน และค่าก่อสร้างเปลี่ยนแปลงพร้อมกัน คิดเป็น 25,389,553 บาท สำหรับประโยชน์ของการวิจัยทำ ให้ทราบถึงขั้นตอนการประเมินความเป็นไปได้ทางการเงินสูงที่สุด โดยใช้เทคบิควิธีการจำลอง สถานการณ์มอนติคาร์โล รวมถึงปัจจัยความแปรปรวนต่าง ๆ ซึ่งจะเป็นแนวทางให้กับผู้ประกอบการใน การดำเนินกิจการโครงการหอพักหรือโครงการที่มีลักษณะคล้ายกันต่อไป