การวิเคราะห์ความผันผวนของราคาค่าก่อสร้างอาคารชุดในจังหวัดเชียงใหม่

Abstract

ในการศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างแบบจำลองสถานการณ์ราคาค่าก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยรวมในจังหวัดเชียงใหม่ การวิจัยครั้งนี้ได้ทำการรวบรวมข้อมูลราคาวัสดุก่อสร้างจากเว็บไซด์ กระทรวงพาณิชย์ และร้านค้าวัสดุก่อสร้างในจังหวัดเชียงใหม่ การศึกษานี้ได้ทำการสร้างแบบจำลองสถานการณ์โดยใช้อาคารต้นแบบที่นำมาวิจัยนั้น เป็นอาคารเป็นอาคาร คสล. 8 ชั้น โครงสร้างเป็นโครงสร้างระบบพื้นไร้คาน (Post-Tension) พื้นที่ใช้สอยรวม 3,965.00 ตร.ม. ในการค้นคว้านี้ใช้การจำลองสถานการณโดยวิธีของมอนติคาร์โล และใช้โปรแกรม Crystal Ball ซึ่งการวิเคราะห์ความแปรปรวนของราคาค่าก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยรวมในจังหวัดเชียงใหม่ ในงานวิจัยนี้ได้รวบรวมข้อมูลและนำมาวิเคราะห์โดยแบ่งหมวดงานออกมาเป็น 4 หมวดงาน คือหมวดงานโครงสร้าง หมวดงานสถาปัตยกรรม หมวดงานไฟฟ้า-สื่อสาร และหมดงานระบบประปาสุขาภิบาล โดยงานวิจัยนี้นำข้อมูลราคาที่ได้จากการจำลองสถานการณโดยวิธีของมอนติคาร์โล มาเปรียบเทียบกับเทคนิค PERT เพื่อหาความต่างของราคาค่าก่อสร้างและราคาค่าก่อสร้างที่เหมาะสม จากผลการศึกษาโดยใช้การจำลองสถานการณโดยวิธีของมอนติคาร์โล สรุปได้ดังนี้ ราคาค่าก่อสร้างที่ประมาณราคาไว้มีมูลค่า 42,863,022.36 บาท จากการวิเคราะห์ความแปรปรวนได้ราคาต่ำสุดที่จะสามารถทำให้ก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จ 42,251,600.07 บาท และราคาสูงที่สุดมูลค่า 43,309,061.98 บาท จากราคาค่าก่อสร้างที่ประมาณไว้มีความน่าจะเป็นร้อยละ 62.54 ที่ต้นทุนของราคาค่าก่อสร้างจะน้อยกว่าและอาจจะทำให้การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ มีความน่าจะเป็นร้อยละ 37.46 ที่ต้นทุนของราคาค่าก่อสร้างมากกว่าราคาค่าก่อสร้างที่ประมาณราคาไว้ จากผลการศึกษาด้วยเทคนิค PERT โดยการให้น้ำหนักในแต่ละแบบได้ราคาค่าก่อสร้างต่ำสุดเท่ากับ 42,515,818.86 บาท ราคาค่าก่อสร้างเฉลี่ยเท่ากับ 42,779,744.27 บาท และราคาค่าก่อสร้างสูงสุดเท่ากับ 43,044,549.81 บาท ผลของการจำลองสถานการณโดยวิธีของมอนติคาร์โล เปรียบเทียบกับเทคนิค PERT จึงสรุปได้ว่า ราคาค่าก่อสร้างอาคาชุดพักอาศัยรวมในจังหวัดเชียงใหม่ควรมีราคาอยู่ระหว่าง 42,251,600.07 บาท ถึง 43,309,061.98 บาท